Tapu Takyidat Belgesi Nedir? Ev Alırken Dikkat!

Hayatınızın en büyük yatırımlarından birini yapıp ev sahibi olmaya karar verdiğinizde, sadece evin odalarına ve manzarasine bakmak yeterli değildir. Bir gayrimenkulün dış görünüşü kadar temiz olması gereken bir diğer yeri de tapu sicilidir. Tapu takyidat belgesi almadan yapılan bir gayrimenkul satışı, sonradan telafisi imkansız maddi kayıplara yol açabilir. Çoğu alıcı, elindeki tapu senedine bakarak evin “temiz” olduğunu düşünür; ancak tapu senedi sadece mülkün sahibini ve yüzölçümünü gösterir. O mülkün üzerindeki borçlar, hacizler veya satışa engel kısıtlamalar sadece takyidat belgesinde gizlidir. Peki, bu belge tam olarak nedir ve imza atmadan önce neden mutlaka incelenmelidir?

Takyidat Ne Demek ve Neleri Gösterir?

Takyidat kelimesi, “kısıtlamalar” veya “bağlayıcı unsurlar” anlamına gelir. Bir gayrimenkulün tapu kütüğünde yer alan ve o mülkün kullanımını veya satışını kısıtlayan tüm detaylara bu belgeyle ulaşılır. Belgeyi incelediğinizde, mülkün üzerinde herhangi bir banka ipoteği (kredi borcu), icra müdürlüklerinden gelen haciz şerhleri veya vergi dairesi kısıtlamaları olup olmadığını görebilirsiniz.

Sadece borçlar değil, mülkün geleceğini etkileyen diğer unsurlar da burada yer alır. Örneğin, “İntifa Hakkı” (kullanım hakkı başkasına aitse), “Vefa Hakkı” (geri alım hakkı) veya “Aile Konutu Şerhi” gibi detaylar bu belgenin “Şerhler, Beyanlar ve Rehinler” hanesinde yazar. Bir evi satın alsanız bile, üzerinde intifa hakkı olan biri varsa o kişi ölene kadar o evde oturabilir ve siz onu çıkaramazsınız. Ya da aile konutu şerhi olan bir evi, satıcının eşinden onay almadan satın alırsanız, satış işlemi daha sonra mahkeme kararıyla iptal edilebilir.

BURAYA GÖRSEL EKLENECEK

Tapu Takyidat Belgesi Nasıl Alınır?

Geçmişte bu belgeyi almak için tapu müdürlüklerinde saatlerce beklemek gerekiyordu; ancak günümüzde teknoloji sayesinde bu işlem dakikalar içine indi. Bu belgeyi mülkün sahibi bizzat E-devlet veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “Web-Tapu” sistemi üzerinden alabilir. Eğer siz alıcıysanız, mülk sahibinden size Web-Tapu üzerinden yetki vermesini isteyebilir veya belgenin güncel bir örneğini talep edebilirsiniz.

Burada dikkat etmeniz gereken en kritik nokta belgenin tarihi ve saatidir. Tapu sicili canlı bir sistemdir; sabah “temiz” görünen bir mülkün üzerine öğleden sonra bir icra haczi gelebilir. Bu nedenle, takyidat sorgulamasının satıştan hemen önce, mümkünse aynı gün yapılması uzmanlar tarafından şiddetle önerilir. Tapu senedinin üzerindeki bilgiler yıllar öncesine ait olabilir ama takyidat belgesi o anki gerçek durumu yansıtır.

Rehinler ve Beyanlar Kısmındaki Tuzaklar

Belgeyi elinize aldığınızda en çok dikkat etmeniz gereken yer “Rehinler” ve “Beyanlar” kısmıdır. Rehinler kısmında genellikle bankaların ipotekleri bulunur. Eğer mülk üzerinde ipotek varsa, bu borcun satış sırasında nasıl kapatılacağını (blokeli çek, fek yazısı vb.) mutlaka bir profesyonel eşliğinde kararlaştırmalısınız.

BURAYA GÖRSEL EKLENECEK

“Beyanlar” kısmında ise mülkün mimari durumuyla ilgili notlar bulunabilir. Örneğin, “Yönetim planı mevcuttur”, “Kat irtifakına geçilmiştir” veya bazen “Muvafakatname gereklidir” gibi ibareler yer alır. Ayrıca mülk üzerinde bir kamulaştırma kararı veya mahkeme süreci (ihtiyati tedbir) varsa bu da beyanlar hanesinde görülür. Bu notları görmezden gelmek, mülkiyeti aldıktan sonra hukuki bir savaşın ortasında kalmanıza neden olabilir.

Sonuç: Gayrimenkul alımı, geri dönüşü zor bir süreçtir. Satıcıya olan güveniniz ne kadar yüksek olursa olsun, resmi belgelere dayanmadan hareket etmeyin. Tapu takyidat belgesi, size o mülkün geçmişini ve bugünkü yükümlülüklerini en dürüst haliyle anlatır. Ciddi miktarlardaki paraları bir eve bağlamadan önce, o evin sicilinin de en az duvarları kadar sağlam olduğundan emin olun. Bilgi, emlak piyasasındaki en büyük sigortanızdır.

Derinlik.net