Kasım 2025 konut satış istatistikleri: Satışlar aylık bazda düştü, yıl genelinde arttı

Kasım 2025 konut satış istatistikleri, Türkiye’de konut piyasasında aylık bazda yavaşlama olsa da yılın geneli için hâlâ güçlü bir talebe işaret ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre kasımda toplam satışlar düşerken, ocak–kasım döneminde geçen yıla göre belirgin bir artış söz konusu.

Genel tablo: Satışlar kasımda düştü, yıl genelinde arttı

Kasım 2025 konut satış istatistikleri, Türkiye genelinde konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 adede gerilediğini gösteriyor. Buna karşın ocak–kasım döneminde konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 seviyesine ulaştı.

En fazla satış yapılan ilk üç il şöyle sıralanıyor:

• İstanbul: 24 bin 234
• Ankara: 12 bin 706
• İzmir: 8 bin 540

En az satış yapılan iller ise: Ardahan 78, Bayburt 131, Artvin 152 konutla listenin sonunda yer alıyor.

İpotekli ve diğer satışlar: Kredili alım güçlü ama kasımda yavaş

Türkiye genelinde ipotekli (konut kredili) satışlar kasımda yıllık bazda yüzde 1,4 azalarak 21 bin 499 adede indi ve toplam satışlar içinde payı yüzde 15,2 oldu. Ocak–kasım döneminde ise ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 53,5 artarak 207 bin 519’a yükseldi; bunun 49 bin 973’ü ilk el konutlardan oluştu.

İpotekli olmayan “diğer” satışlar kasımda yüzde 8,8 düşüşle 119 bin 601’e geriledi ve toplam içindeki payı yüzde 84,8 olarak kayda geçti. Yılın ilk 11 ayında ise diğer satışlar yüzde 8,5 artışla 1 milyon 226 bin 614’e ulaştı ve piyasanın asıl yükünü yine peşin/alternatif finansmanlı alımlar taşıdı.

İlk el – ikinci el dengesi: Piyasayı ikinci el sürüklüyor

Kasım ayında ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,4 azalarak 46 bin 589’a düştü ve toplam satışlar içinde yüzde 33 pay aldı. Ocak–kasım döneminde ilk el satışlar yüzde 8,9 artışla 444 bin 96’ya çıktı; bu da yeni konutlara ilginin yıl genelinde sürdüğünü gösteriyor.

İkinci el konut satışları ise kasımda yıllık bazda yüzde 8,9 azalarak 94 bin 511’e geriledi; buna rağmen toplam satışların yüzde 67’sini oluşturarak piyasanın ağırlık merkezinin halen ikinci el segmentte olduğunu ortaya koydu. Ocak–kasım döneminde ikinci el satışlar yüzde 15,4 artışla 990 bin 37’ye ulaştı.

Yabancılara satış: Pay küçülmeye devam ediyor

Yabancılara yapılan konut satışları kasımda, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,7 azalarak 1.943 adede düştü ve toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,4’te kaldı. Yabancıya satışta ilk üç il; 728 konutla İstanbul, 662 konutla Antalya ve 157 konutla Mersin olarak sıralandı.

Ocak–kasım dönemine bakıldığında, yabancılara yapılan satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,1 azalarak 18 bin 993’e geriledi. Kasımda ülke uyruklarına göre en fazla alım yapanlar ise 310 konutla Rusya Federasyonu, 159 konutla Ukrayna ve 151 konutla Almanya vatandaşları oldu.

Derinlik.net